โป๊ะเช๊ะ ดอท คอม

สัญญาเช่าตึกแถวไม่ได้ปิดอากรแสตมป์..นำไปฟ้องร้องได้ไหม

 

สัญญาเช่าตึกแถวมิได้ปิดอากรแสตมป์

สัญญาเช่าตึกแถว กำหนดสัญญาให้เช่า3ปี

โจทก์มิได้ปิดอากรแสตมป์หนังสือสัญญาเช่าตึกแถวภายใน 30 วัน นับแต่วันที่ถือว่าเริ่มสัญญาใหม่ หนังสือสัญญาเช่าจึงต้องห้ามมิให้รับฟังเป็นพยานหลักฐานถูกต้องหรือไม่??

..ในเรื่องนี้กฎหมายระบุเพียงว่าตราสารใดที่ไม่ปิดแสตมป์ครบจำนวนและได้ขีดฆ่าแล้ว จะใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้เท่านั้น ไม่ได้บังคับถึงเวลาที่ปิดและขีดฆ่า เมื่อต้นฉบับหนังสือสัญญาเช่าอาคารที่โจทก์นำสืบในชั้นพิจารณาได้ปิดอากรแสตมป์ครบจำนวนและขีดฆ่าแล้วจึงรับฟังเป็นพยานหลักฐานได้


 

ตัวอย่างคำถาม

1.ต้องติดอากรต้นฉบับเท่าไหร่และคู่ฉบับเท่าไหร่

ตอบ – หากยังไม่มีการฟ้องร้องหรือใช้สัญญาเป็นพยานหลักฐานก็ยังไม่ต้องติดอากรแสตมป์ก็ได้ครับ ดังนั้นหากฝ่ายใดจะใช้อ้างเป็นพยานฝ่ายนั้นก็ติดอากรแสตมป์ ในอัตรา 1 บาท ต่อ 1,000 บาท ของค่าเช่าทั้งหมด 3 ปี 36 เดือน ค่าเช่า 36,000 บาท ติดอากรแสตมป์ 36 บาท

2.เจ้าของตึกแถวควรเก็บสัญญาต้นฉบับหรือคู่ฉบับ

ตอบ – อย่างใดก็ได้เพราะถือเป็นต้นฉบับและสำเนาจากต้นฉบับใช้อ้างอิงเป็นพยานได้ทั้งคู่

3.ใครเป็นคนขีดฆ่าอากรของสัญญาต้นฉบับและคู่ฉบับค่ะ แต่เซนชื่อสดทั้งสองใบดีกว่า

ตอบ – กฎหมายไม่ได้กำหนดว่าต้องเป็นใคร หากมีการขีดฆ่าแล้วถือว่านำมาใช้ใหม่ไม่ได้ นับว่าได้เสียเงินเข้ารัฐแล้ว

4.การเขียนสัญญาเช่าใช้กระดาษ copy ได้มั้ย

ตอบ – ใช้ได้ครับ แต่ควรลงชื่อสดทั้งสองฉบับป้องกันปัญหา

 

เนื้อหาเกี่ยวข้อง>เวอร์ชั่นPC-NoteBook http://www.ubmthai.com/leksoundsmf3/index.php/topic,98711.0.html